问 房屋抵押给2个债权人怎么办？

用户的问题核心在于当同一房产被同时抵押给两个或以上的债权人时，如何处理优先受偿权及权益保护问题。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行分析：

1. 抵押权的登记与优先级：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，若两个债权人对同一房产均进行了抵押登记，应根据登记时间的先后决定清偿顺序。若仅有一方进行了登记，则登记的一方优先于未登记的一方获得清偿。

2. 合同条款的影响：尽管《民法典》规定了登记时间的优先级，但双方在签订合同时可以约定不同的条款。根据《民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于不动产而言，虽然合同本身即具备法律效力，但未经登记的抵押权无法对抗已经完成登记的其他权利人。因此，在实际操作中，应当关注合同中的特别约定及其可能带来的影响。

3. 债务人的权益保护：《民法典》第五百七十一条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。”这意味着，只要债务未能按时偿还，债权人有权依法申请法院拍卖或变卖抵押物，以优先获得清偿。但需注意的是，这一权利的行使必须遵循法定程序。

4. 司法实践中的处理原则：在司法实践中，法院通常会尊重并依据《民法典》的相关规定来判定各债权人之间的清偿顺序。例如，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条也强调了抵押权登记的重要性，明确指出“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规则清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”

5. 特殊情况下的处理方式：若出现特殊情形，如存在欺诈、恶意串通等行为导致抵押权设定无效，或一方债权人通过非法手段抢先执行等情况，则需由法院根据具体案情裁定，可能打破原有的优先级规则。此时，相关法律如《民法典》第一百五十四条至一百五十八条等关于无效民事法律行为的规定将被援引。

综上所述，当房屋被同时抵押给两个债权人时，关键在于抵押权是否经过合法登记以及登记的时间先后，这直接决定了清偿顺序。在此基础上，还需综合考虑合同条款、债务人权益保护等因素，并遵循现行法律法规及司法解释的规定妥善处理。