问 产证办出来一定要去银行抵押么？

用户想了解的是，在取得产权证明（产证）后，是否必须进行银行抵押程序。这个问题涉及到物权法、担保法以及银行贷款操作的常规流程。

从法律角度，产证（不动产产权证书）办出后并不强制要求必须在银行抵押。是否抵押取决于购房人与银行之间的协议。以下是五个方面的法律解析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这表明，产证登记是确立产权的主要方式，而抵押行为则属于产权人自主选择的行为。

2. 贷款合同约定：银行通常会在贷款协议中要求借款人将房产抵押作为贷款担保。如果购房是通过银行贷款购买的，产证下来后，银行可能会要求完成抵押登记，但这并非法定要求，而是合同约定。

3. 自愿抵押原则：依据《中华人民共和国担保法》第三十四条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，其中包括“建筑物和其他土地附着物”。这意味着产权人有权选择是否抵押房产，但这并非义务。

4. 强制执行问题：即使产权人未按贷款合同约定办理抵押，若无其他担保，银行有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》申请法院强制执行。

5. 最新法规：2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》进一步明确了物权、债权的法律关系，其中第四百零三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。这也适用于不动产物权。

总结来说，产证办理完成后，并非必须立即进行银行抵押。是否抵押及何时抵押，主要取决于产权人与贷款银行之间的协议，而非法定要求。产权人有权根据自身经济状况和与银行的约定来决定是否进行抵押登记。