问 已网签没办证能抵押吗怎么办？

用户希望了解在已进行网签但尚未取得房产证的情况下，是否可以将房产作为抵押物进行融资，并具体询问如何操作。

从法律视角深入分析：

1. 网签效力与产权确认：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条及《不动产登记暂行条例》相关规定，虽然网签合同具有法律约束力，但它并不等同于产权证书，后者才是房屋所有权的法定证明文件。因此，在实际操作中，银行或其他金融机构通常会要求提供房产证原件作为抵押贷款的前提条件之一。

2. 抵押权设立条件：依据《中华人民共和国民法典》第395条至402条关于抵押合同的规定，设立不动产抵押权必须具备书面形式，并需向有关部门办理登记手续后方能生效。这意味着即便签订了合法有效的网签合同，若无房产证，则无法完成抵押权设立所需的法定程序。

3. 临时解决方案探讨：考虑到实际情况，当事人可尝试以下两种方式解决资金需求：一是与买方协商提前支付部分房款用于偿还债务或获取周转资金；二是寻找愿意接受未取证房产作为担保品的民间借贷机构，但需注意此类借款利率较高且存在一定风险。

4. 法律风险提示：需要注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条明确指出，“出卖人未按照约定或者承诺将该房屋的权利证书转移给买受人的”，应当承担违约责任。因此，在没有取得房产证之前进行任何形式的处置（包括抵押）都可能引发争议甚至诉讼。

5. 政策导向与实践操作：近年来，随着“互联网+政务服务”的推进，部分地区已开始试点推行电子不动产权属证书，这为未来通过网络平台实现便捷化的产权交易和抵押贷款提供了可能性。建议密切关注当地政策动态，并咨询专业律师获得最新指导。

综上所述，在未取得正式房产证前直接进行抵押存在较大障碍和风险。最稳妥的做法仍是尽快完成产权过户流程，取得房产证后再考虑抵押事宜。