问 如果抵押房卖不出贷款金额怎么办？

用户的问题主要关注的是当抵押房产无法以足够高的价格售出以偿还贷款时，贷款人（通常是银行）和借款人之间可能面临的法律后果及应对措施。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 法律责任与义务：根据《中华人民共和国物权法》第179条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果抵押房产的出售所得不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务的责任。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》进一步明确了在抵押物变现价值不足时，债务人需继续履行还款义务。

2. 追索剩余债务：根据《中华人民共和国合同法》第206条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”若抵押房产的拍卖或变卖价款不足以清偿全部债务，贷款人有权依据借款合同向借款人追索剩余未偿还部分。同时，根据《民法典》第392条，当同一债权既有保证又有物的担保时，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任，但不影响债权人对其他保证人或物的担保的追索权。

3. 处置程序：《中华人民共和国民事诉讼法》第204条规定了执行程序中对抵押物的处理方式，包括评估、拍卖等步骤。如果首次拍卖未能成交，可以降低保留价再次拍卖，直至成交或依法变卖。此过程需遵循法定程序，确保透明公正。

4. 信用影响：借款人未能按时还清贷款不仅会导致法律纠纷，还会影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》，金融机构有义务及时准确地向征信机构报送借款人逾期还款信息，这将对借款人未来获得信贷支持产生不利影响。

5. 协商解决途径：在正式进入法律程序前，双方可尝试通过协商达成解决方案，如延长还款期限、调整还款计划等。《中华人民共和国人民调解法》鼓励当事人通过人民调解组织解决民间纠纷，促进社会和谐稳定。

综上所述，当抵押房产无法以足够高的价格售出以偿还贷款时，借款人应积极与贷款人沟通寻求解决方案，并准备好承担相应的法律责任；同时，了解相关法律规定有助于维护自身权益，避免不必要的损失。