问 抵押过程中的房产证怎么办？

用户的问题主要集中在房产证在进行房屋抵押时的处理方式，特别是希望了解在此过程中涉及的法律权利、义务以及相关法律规定。

从资深高级律师的角度分析：

1. 房产证的保管与变更：在房产抵押期间，房产证通常由借款人或其指定的第三方保管，但抵押权登记机构会留存一份副本。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在完成抵押登记后，房产证本身不会发生物理上的转移，但会在登记机关备案，以确保抵押权的有效性。

2. 抵押权人的权利范围：抵押权人在抵押期间拥有对抵押物的优先受偿权，即使该房产被转让给第三人，抵押权仍然有效。依据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即便房产被出售，原有的抵押权依然存在，新业主需承担清偿债务的责任。

3. 抵押权的实现条件：当借款人未能按时偿还贷款时，抵押权人有权要求实现抵押权，即通过拍卖或变卖抵押物来补偿损失。根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此条款明确了抵押权人行使权利的具体情形和方式。

4. 抵押合同的签订与效力：在进行房产抵押前，必须签订正式的抵押合同，并明确双方的权利义务。《民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，合同内容应包含抵押财产的详细信息、担保金额、期限等关键要素，确保法律效力。

5. 解除抵押的条件与流程：一旦债务全部清偿完毕，原抵押权将自动失效，借款人可向登记机关申请注销抵押登记，从而取回房产证。《民法典》第417条指出，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这强调了及时行使权利的重要性，避免因诉讼时效届满而丧失主张权利的机会。

总结：

综上所述，房产证在抵押期间虽不实际转移，但需经过合法登记以保障抵押权的有效性。同时，借款人与抵押权人间需签订正式合同，明确双方责任，并遵循法定程序完成抵押及后续解除手续，以维护各自合法权益。