问 住了3年的房子被抵押了怎么办？

用户主要担心的是自己住了3年的房子被房主抵押后，自己的居住权是否会受到影响以及如何维护自身权益。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 居住权与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋被抵押，只要您有合法有效的租赁合同，您的居住权仍受法律保护，即“买卖不破租赁”原则。但需要注意的是，如果抵押发生在租赁之前，且抵押权人（通常是银行）在实现抵押权时要求房屋腾退，您可能需要与新的产权人协商继续居住或搬离事宜。

2. 租赁合同的有效性：根据《民法典》第704条，“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”如果您与房东签订了书面租赁合同，并且合同内容符合法律规定，那么这份合同对双方都具有约束力。即便房东将房屋抵押，只要租赁关系存在，您就有权继续居住至合同期满。

3. 抵押权人的知情权：《民法典》第402条指出，“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零六条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果房东在抵押房屋前未告知您该房屋已被出租的事实，这可能构成对抵押权人的一种隐瞒行为。但是，这并不直接影响您的居住权，除非抵押权人在行使权利时明确表示不愿意接受带租约的房产。

4. 应对措施：面对这种情况，首先建议您尽快收集所有与租赁相关的文件证据，如租赁合同、租金支付记录等，以证明您是合法的承租人。其次，您可以尝试联系抵押权人，了解其对于现有租赁关系的态度，必要时可寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。

5. 可能的解决方案：在实际操作中，如果新产权方同意续租，您可以与其重新签订租赁协议；若对方要求您搬离，则需评估是否有其他合适的安置方案，同时考虑是否可以通过诉讼等方式要求原房东承担违约责任，赔偿因提前终止租赁合同给您造成的损失。

综上所述，虽然房屋被抵押可能会给您的居住带来不确定性，但在法律框架内，您的合法权益仍然受到保护。积极采取措施并与相关方沟通，是解决问题的关键。