问 房产证能做俩次抵押吗怎么办？

用户想要了解房产证是否可以进行两次抵押以及如何操作。从法律角度来看，同一房产原则上是可以设立多次抵押的，但需满足一定条件，并且后续抵押权人的权益可能受到限制。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在不违反合同特别约定的情况下，已经设定了抵押权的房产还可以再次设定抵押权。

2. 优先受偿顺序：依据《民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖该抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。”因此，第二次抵押权人在行使权利时可能会面临比第一次抵押权人更低的优先级问题。

3. 实际操作难度：虽然理论上允许二次抵押，但在实践中，银行等金融机构出于风险控制考虑，往往不愿意接受已被其他机构作为贷款担保物的房产作为新的贷款担保。此外，对于非金融机构而言，也需要评估前一个抵押关系对新设抵押的影响。

4. 信息披露义务：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条规定，“申请不动产转移登记时，应当提交证明房屋所有权发生转移的相关材料”，这要求在办理二次抵押时必须如实告知并提供所有相关信息给相关部门及潜在买家或贷款方。

5. 法律责任：如果故意隐瞒房产已有抵押情况而进行二次抵押，则可能构成欺诈行为，根据《刑法》等相关法律法规将承担相应的刑事责任或者民事赔偿责任。

综上所述，房产证是可以进行两次甚至更多次抵押的，但这需要遵循相关法律法规的要求，并充分考虑到各方利益保护及可能存在的法律风险。同时，在具体实施过程中还需注意与现有抵押权人间的权利平衡以及对未来交易活动的影响。