问 杭州房屋二次抵押贷款银行怎么办？

用户希望了解在杭州进行房屋二次抵押贷款时，银行办理的具体流程和注意事项。以下从法律角度分析此问题：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”以及第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，进行二次抵押时，必须确保首次抵押权的有效性和合法性，且二次抵押需在首次抵押的基础上进行，不得损害首次抵押权人的利益。

2. 评估与价值确认：《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”因此，在办理二次抵押前，需要对房产进行重新评估，确定房产的市场价值，确保抵押金额不超过房产剩余价值，避免超值抵押。

3. 合同签订：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”在签订二次抵押合同时，应明确抵押物、抵押金额、期限、利率等关键条款，确保合同内容合法、完整，避免未来产生纠纷。

4. 登记手续：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”办理二次抵押贷款时，需向当地房产管理部门申请抵押登记，取得他项权利证书，确保抵押权的法律效力。

5. 风险提示：《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条指出：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”银行在提供二次抵押贷款服务时，应充分告知借款人可能面临的风险，如逾期还款的后果、提前还款的条件等，保障借款人的知情权。

综上所述，办理杭州房屋二次抵押贷款时，应严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性和安全性，同时注意合同条款的公平合理，维护自身合法权益。希望上述分析能为您的决策提供参考。