问 二手房办抵押后就要让房子？

用户核心问题概要：用户想了解在办理二手房抵押后，是否必须转移房屋的实际占有或使用权，以及这一过程中的法律权益保障。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立不等于转移所有权或使用权：首先，需要明确的是，在中国法律框架下，将二手房作为抵押物进行抵押贷款，并不意味着必须将房屋的所有权或者使用权转移给债权人（通常是银行）。根据《中华人民共和国物权法》第179条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，抵押权的设定并不影响抵押人继续使用和占有房产，直到债务违约且抵押权实现时为止。

2. 抵押期间的使用权与限制：虽然抵押人可以继续居住或使用房屋，但其使用权可能会受到一定限制。例如，《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。这意味着在未获得银行等抵押权人同意前，抵押人不能随意出售或再次抵押房产。

3. 抵押权实现条件与程序：当债务人无法按期偿还债务时，根据《中华人民共和国民法典》第410条，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这一过程需遵循法定程序，确保双方权益得到合理保护。

4. 抵押物处置后的剩余价值归属：根据《民法典》第412条，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这保障了即使房产被处置，其超出债务部分的价值仍归原房主所有。

5. 法律保护与咨询重要性：在整个抵押过程中，抵押人应充分了解自己的权利与义务，必要时可寻求专业法律咨询。《中华人民共和国律师法》鼓励公民、法人和其他组织委托律师担任法律顾问，以保障自身合法权益不受侵害。

总结：

综上所述，办理二手房抵押并不直接导致房屋的实际占有或使用权的转移。抵押人在遵守相关法律规定和合同约定的前提下，可以继续使用房产。然而，抵押期间存在一定的使用权限制，并且在债务违约情况下，抵押物可能面临依法处置的风险。因此，了解并遵守相关法律法规，适时寻求法律帮助，对于维护自身权益至关重要。