问 新房会出现二次抵押吗怎么办？

用户关注的问题在于新房是否可能出现二次抵押现象，以及面对这一情况应如何应对。用户期望得到的答案包括：1）新房出现二次抵押的可能性及原因；2）遭遇二次抵押时的法律权益；3）发现二次抵押后的应对措施；4）预防二次抵押的策略；5）相关法律法规依据。

一、可能性与原因

新房出现二次抵押的可能性存在，主要源于房屋所有权人（通常为开发商或原业主）在已设定首次抵押权的前提下，再次将该房产作为担保物向其他债权人进行贷款。这种行为可能出于资金周转困难、恶意欺诈等动机。《民法典》第三百九十四条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、法律权益

购房者若发现所购新房存在二次抵押，其合法权益受到侵害，主要体现在购房合同的履行、产权过户、居住使用等方面。根据《消费者权益保护法》第十条，消费者享有公平交易的权利，任何单位和个人不得侵犯。购房者有权要求解除购房合同、返还购房款并赔偿损失，或要求出卖方消除抵押、完成产权过户。

三、应对措施

面对新房二次抵押，购房者应及时收集证据，如购房合同、抵押登记信息等，咨询专业律师，采取以下措施：

1. 与出卖方协商解决，要求其解除二次抵押；
2. 向消费者协会投诉，寻求调解；
3. 向人民法院提起诉讼，请求确认购房合同无效或解除合同、赔偿损失；
4. 如涉及诈骗犯罪，可向公安机关报案。

四、预防策略

为防止购买新房时遇到二次抵押问题，购房者应在购房过程中做到以下几点：

1. 充分了解开发商资信状况，选择信誉良好的房企；
2. 仔细审查购房合同，明确约定出卖方不得设置抵押的条款；
3. 在合同签订前通过房管局等官方渠道查询房屋权属及抵押情况；
4. 交易过程中密切关注房屋状态，一旦发现异常及时采取行动。

五、法律法规依据

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十三条等；
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条；
3. 《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
4. 《不动产登记暂行条例》等相关法规。

总结：新房存在出现二次抵押的风险，购房者应知晓自身在遭遇此类情况时的法律权益，采取有效措施应对，同时在购房过程中强化风险防范意识，通过多种途径确保交易安全。我国法律法规对此类问题有明确规定，为购房者维护自身权益提供了坚实的法律保障。