问 买房子交税是办房本吗还是抵押？

用户的问题主要在于区分买房子时的税费缴纳环节与房产证（房本）办理及房屋抵押之间的关系，具体想了解在购房过程中何时需要缴纳相关税费以及这些税费是否与办理房产证或进行房屋抵押直接关联。

一、税费缴纳阶段：根据《中华人民共和国契税法》第二条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”因此，在购买房产的过程中，契税等税费一般是在签订正式购房合同之后，但房产证（房本）办理之前就需要缴纳，这一步骤通常由购房者承担。这一过程并不直接涉及房屋抵押。

二、房产证（房本）办理：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第12条：“申请不动产登记的，申请人应当根据不同登记事项提供相应材料。”其中包括但不限于已缴纳契税的凭证。因此，完成税费缴纳后，购房者可以向当地不动产登记中心提交相关材料，申请办理房产证（房本），这个过程不涉及房屋抵押。

三、房屋抵押：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房屋抵押是独立于购房税费缴纳和房产证办理之外的一个步骤，它通常发生在房产证办理完毕之后，当房屋所有者希望获得贷款时才会涉及到抵押登记。

四、税费与抵押的关系：尽管房屋抵押通常发生在房产证办理之后，但需要注意的是，如果购房者通过按揭贷款方式购房，则银行作为贷款方会要求对所购房产进行抵押登记，此时可能需要再次缴纳相关的登记费用，但这与首次购房时的契税等税费性质不同。

五、最新法律依据：根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起施行）及《中华人民共和国民法典》的相关条款，上述解释均基于最新的法律法规。

综上所述，买房子时的税费缴纳主要用于取得房屋所有权，而房产证（房本）的办理则是确认这一所有权的过程；至于房屋抵押，则是后续使用房产作为担保物的行为，它们之间虽然存在先后顺序上的联系，但实质上属于不同的法律行为，各自遵循不同的法律规定。