问 房贷没还完能抵押贷款吗怎么办？

用户想了解在未还清房贷的情况下，是否可以进行房产再抵押贷款。从法律角度来看，这涉及到房产的二次抵押、债权人的权利保护以及相关法律法规的具体规定。

1. 房产二次抵押的可能性：根据《中华人民共和国物权法》第178条的规定，“债务人或者第三人将其动产或不动产抵押给债权人后，未经债权人同意，不得将该财产再次抵押。”这意味着，在没有获得现有贷款银行（即第一次抵押的债权人）同意前，房主不能直接将房产用于第二次抵押贷款。

2. 债权人权益保护：依据《中华人民共和国民法典》第四编“合同”中的相关规定，尤其是关于借款合同部分，明确指出债权人享有优先受偿权。如果借款人尝试未经原贷款机构同意而进行二次抵押，则可能侵犯了原债权人的合法权益。

3. 实际操作中的考量因素：实践中，许多银行和金融机构对于已经存在未结清按揭贷款的房产持谨慎态度，即使允许二次抵押也会设置较为严格的条件限制。例如，《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求银行加强对个人住房贷款风险控制。

4. 合法途径实现融资需求：考虑到上述限制，若确实需要通过房产获取额外资金支持，可考虑与当前房贷提供方沟通申请增加授信额度，或是寻找其他类型的信用贷款产品作为替代方案。

5. 最新法律法规更新：值得注意的是，《民法典》自2021年1月1日起施行以来，对原有物权法等多部法律进行了整合修订，其中涉及担保物权的内容更加完善细化，建议关注最新司法解释及地方性法规变化以获取最准确的信息。

综上所述，虽然理论上存在房产二次抵押的空间，但在现行法律框架下需遵循严格程序并取得相关方同意；同时，探索其他融资渠道可能是更现实的选择。