问 工程抵押房能不能办房产证？

工程抵押房在解除抵押后可以办理房产证。若未解除抵押，则暂时无法直接办理至买受人名下。

从法律角度来看，工程抵押房能否办理房产证主要涉及以下几个方面：

1. 抵押状态：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。”这意味着如果房屋处于抵押状态且无特别约定禁止转让，理论上仍可进行买卖交易，但需先解押才能完成过户手续。
2. 合同效力：《民法典》第502条规定了依法成立的合同自成立时生效。因此，在购买工程抵押房时，只要双方签订的购房协议符合法律规定、意思表示真实，那么该合同即为有效，购房者有权要求开发商履行办证义务。
3. 权利保护：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人……”当开发商隐瞒事实将已售出但尚未过户的房产再次抵押时，购房者可通过诉讼途径维护自身权益。
4. 登记流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：……（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已经竣工的证明；（六）房地产调查或者测绘报告；……”只有当上述文件齐全且满足其他法定条件时，相关部门才会受理并办理相应的不动产权证书。
5. 风险提示：尽管现行法律法规允许抵押物的转让，但在实际操作过程中仍存在诸多不确定性因素，如银行是否同意提前还款解除抵押、开发商资信状况等都可能影响最终结果。建议购房者谨慎决策，并尽可能选择信誉良好、实力雄厚的开发企业合作。

综上所述，工程抵押房并非绝对不能办理房产证，关键在于是否能够顺利解除原有抵押关系以及后续各项手续是否完备。对于有意购买此类房源的消费者来说，务必做好充分调查与准备，必要时可寻求专业律师的帮助以降低潜在风险。