问 商品房非法二次抵押怎么办？

用户提出的问题主要涉及商品房被非法进行二次抵押的情况，希望了解如何处理这一问题以及相关的法律依据。

概述答案：

面对商品房非法二次抵押，业主应首先确认抵押事实，然后通过法律途径要求解除非法抵押，必要时可追究相关责任人的法律责任。中国现行法律对此有明确的规定和保护措施。

法律分析：

1. 确认非法抵押的事实：根据《中华人民共和国民法典》第402条，设立不动产抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。业主需通过查询房产登记信息，确认是否存在未经自己同意的二次抵押行为。

2. 主张权利：根据《民法典》第399条，抵押财产为债务人或者第三人提供担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。但若二次抵押未经原抵押权人同意，则可能构成对原抵押权的侵害。业主可以依据此条向法院提起诉讼，请求确认二次抵押无效。

3. 追究法律责任：《民法典》第1186条规定了因故意或重大过失造成他人损害的，应当承担侵权责任。若二次抵押系由银行、中介或其他责任人故意或重大过失导致，业主有权要求其承担赔偿责任。

4. 申请司法救济：根据《民事诉讼法》及相关司法解释，业主可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决解除非法抵押合同，恢复房产原状，并赔偿由此造成的损失。

5. 寻求专业法律帮助：鉴于此类案件涉及复杂的法律程序和证据收集，建议业主聘请专业律师代理，以提高胜诉几率。同时，律师可以协助业主更好地理解法律规定，制定有效的维权策略。

总结：

商品房非法二次抵押问题，业主可通过法律途径解决，包括确认抵押事实、主张权利、追究法律责任、申请司法救济等步骤。在这一过程中，业主应积极收集证据，必要时寻求专业法律援助，以维护自身合法权益。中国法律体系为业主提供了充分的保护和救济渠道。