问 买二手房办了抵押怎么办？

用户想要了解的是，在购买了已经办理过抵押登记的二手房后，应该如何处理该房产上的抵押权问题。接下来，将从五个方面进行详细分析。

1. 确认抵押状态：首先，买方应当通过不动产登记中心查询房屋的确切抵押状况，包括抵押权人、抵押金额以及抵押期限等信息。根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 与卖方协商解除抵押：如果条件允许，买家可以与卖家协商解决办法，比如要求卖家先行偿还债务以解除抵押。依据《民法典》第405条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利交付债权人占有作为质物，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”这里虽然提到的是质押而非抵押，但原理相通，即只有清偿完毕相应债务后，才能彻底清除权利负担。

3. 考虑贷款购房方案：若卖方无力自筹资金解押，则可探讨由买方向银行申请按揭贷款来完成交易流程。此时需注意审查相关合同条款是否符合法律法规规定。参考《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔1998〕第2号）相关规定，确保借贷双方权益得到保护。

4. 法律风险评估：对于存在未解除抵押情况下的房产买卖行为，必须充分认识到潜在的风险，如卖方无法按时归还款项导致房产被拍卖等。建议在专业律师指导下签订正式协议，并明确违约责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求赔偿损失。”

5. 寻求司法途径：当以上方法均不可行时，可以通过向法院提起诉讼等方式强制执行解除抵押手续。依据《民事诉讼法》第二百三十八条：“对判决、裁定和其他法律文书确定的权利义务关系有争议而提起的诉讼案件，人民法院应当受理。”

总之，在面对已设立抵押权的二手房时，购房者需要谨慎行事，全面考量各种可能的情况并采取适当措施加以应对；同时也要懂得利用现有法律规定维护自身合法权益。