问 房本抵押贷款需多长时间办下来？

用户想知道以房本作为抵押申请贷款时，整个流程大致需要多久才能完成。以下从五个法律相关角度，结合中国现行法律法规，对该问题进行详细解析：

1. 贷款申请提交与审核：用户首先需要向银行或其他金融机构提交贷款申请及相关资料，包括但不限于房产证、身份证明、收入证明等。根据《商业银行法》第三十五条及《个人贷款管理暂行办法》第十八条，银行在接到申请后，应依法对借款人资信状况、还款能力、贷款用途等进行严格审查。此阶段耗时通常为1-2周，具体取决于申请人材料准备的完备程度和银行工作效率。

2. 房产价值评估：抵押贷款金额一般与房产价值直接挂钩，银行会委托专业评估机构对抵押房产进行市场价值评估（参见《房地产估价规范》）。评估时间视房产类型、地域、复杂程度等因素而定，通常在1-3周内完成。

3. 抵押登记手续：根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。用户需配合银行到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，包括提交申请、缴纳税费、等待审核等环节。依据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结手续，特殊情况可延长至60个工作日。

4. 贷款合同签订：审核通过并完成抵押登记后，银行将与用户签订正式的抵押贷款合同。此阶段涉及合同条款协商、解释说明、签字确认等环节，通常可在1周内完成。《合同法》第十二条规定了合同应具备的基本条款，双方应确保合同内容符合法律规定。

5. 放款审批与到账：签订合同后，银行将对贷款进行最终审批，确认无误后发放贷款。根据《商业银行法》第四十条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并与借款人订立书面合同。实际放款时间因银行内部流程差异，一般在1-3个工作日内到账。

综上所述，以房本抵押申请贷款的全过程，从提交申请至贷款到账，理论上可能需要4-12周左右，具体时长受多种因素影响，如申请人材料准备情况、银行工作效率、房产评估复杂度、抵押登记效率以及银行放款流程等。用户在办理过程中应积极配合提供所需材料，及时关注各环节进度，以提高整体办理效率。