问 二次抵押失败怎么办房产证？

用户的问题是关于在二次抵押贷款失败后，如何处理房产证的问题。这个问题涉及到多个法律层面，包括合同法、物权法以及担保法等。

首先，我们需要了解二次抵押的概念。根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果用户已经进行了第一次抵押，那么进行第二次抵押时，需要确保第二次抵押的债权能够在第一次抵押的债权被清偿后得到偿还。

其次，如果二次抵押贷款失败，用户需要关注的是房产证的处理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第62条的规定，“房地产转让或者变更登记，应当向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列文件：（一）当事人身份证明；（二）房地产权属证书；（三）转让或者变更的原因和证明文件；（四）其他有关文件。”这意味着，即使二次抵押贷款失败，用户仍然需要按照法律规定，向相关部门提交相关文件，以便完成房产证的变更登记。

第三，用户需要关注的是，如果二次抵押贷款失败，是否需要承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果用户与银行之间的二次抵押贷款合同中包含了违约条款，那么用户可能需要承担相应的违约责任。

第四，用户需要注意的是，在二次抵押贷款失败的情况下，银行是否有权收回房产。根据《中华人民共和国物权法》第198条的规定，“抵押权人有权要求处分抵押财产，但不得损害抵押人的合法权益。”这意味着，如果用户未能按照合同约定偿还贷款，银行有权要求处分抵押财产，但是必须在保障用户合法权益的前提下进行。

最后，用户需要了解的是，在二次抵押贷款失败的情况下，是否可以申请破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第2条的规定，“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”这意味着，如果用户的企业法人无法清偿到期债务，而且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，那么用户可以申请破产。

总的来说，二次抵押贷款失败后，用户需要关注房产证的处理、违约责任、银行是否有权收回房产、是否可以申请破产等多个方面的问题。用户需要仔细阅读相关的合同条款，理解自己的权利和义务，必要时可以寻求专业律师的帮助，以避免可能的法律风险。同时，用户也需要注意遵守相关的法律规定，如及时提交房产证变更登记等相关文件，以免产生不必要的麻烦。