问 抵押的房产拆了能卖吗怎么办？

用户提出的问题核心在于：已抵押的房产被拆除后是否仍可以进行交易以及如何处理。从法律角度来看，这涉及到抵押权、物权变动、拆迁补偿等多个方面的法律规定。

1. 抵押权效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即使房产被拆除，只要原抵押权未解除，抵押关系仍然存在。

2. 物权变动：《民法典》第二百四十一条规定：“因征收、征用导致物权消灭或者变更的，应当依照有关法律规定保护权利人的合法权益。”若房产被依法拆除，通常会给予相应补偿或置换新的房产，此时的权益转换需考虑原抵押权。

3. 拆迁补偿归属：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：“因征收房屋造成搬迁、临时安置的费用，由房屋征收部门支付给被征收人。”补偿款应优先偿还抵押债权。

4. 转让条件限制：在实际操作中，如欲出售已被拆除并获得补偿的抵押房产，必须先清偿抵押贷款，解除抵押权；若采用产权调换方式，则需要确保新的产权登记完成后方可进行交易。

5. 法律风险提示：对于购房者而言，在购买已被拆除并曾设有抵押权的房产时务必谨慎，了解相关法律规定和事实情况，防止购房风险。

综上所述，已抵押房产在被拆除后原则上不能直接进行交易，除非先偿还债务、解除抵押权，同时要关注拆迁补偿或产权调换的具体执行情况。购房者在涉及此类交易时，也应充分调查核实相关信息，保障自身权益。