问 抵押回来的房子不过户怎么办？

用户问题概述：如果通过抵押获取的房子未能办理过户手续，应如何处理？我将从法律权益、合同效力、风险防范、时效性和解决方案五个方面进行深入解析。

1. 法律权益：根据《物权法》第一百八十七条，抵押权设立后未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着即使房子未过户，抵押权人对房子享有债权，但他人不知情时，无法阻止其交易。

2. 合同效力：抵押合同有效，但产权未转移。债权人有权在债务人不履行债务时依法处置房产，但不能直接占有或使用。

3. 风险防范：债权人应确保抵押合同明确约定违约责任和救济途径，如债务人逾期不还款，应及时采取法律手段，避免时效过期。

4. 时效性：《民法典》规定，抵押权的实现期限为二年，自抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押之日起计算。超过该期限，抵押权人丧失胜诉权。

5. 解决方案：首先，与债务人协商，尝试延期还款或重新安排；其次，如协商无果，可向法院提起诉讼，要求强制执行房产拍卖用于清偿债务；同时，寻求专业法律援助，了解具体法律规定，保障自身权益。

总结：虽然房子未过户存在法律风险，但只要妥善维护合同权益，及时采取法律措施，仍有机会保护自身利益。务必注意时效性，适时寻求专业法律咨询，以便在法律框架内解决问题。