问 不动产在抵押可办房产证吗？

用户提出的问题核心在于：在不动产已设立抵押权的情况下，是否还能办理房产证。

从资深高级律师的角度分析该法律问题，可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 不动产登记与抵押权设立的关系：根据《中华人民共和国民法典》第216条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，即使不动产已经设立了抵押权，只要依法完成了抵押权登记，该不动产的所有权仍然可以办理产权证书。但是需要注意的是，抵押权的存在会在产权证书上有所体现，即在房产证上会注明存在抵押的情况。

2. 抵押权对房产证办理的影响：《不动产登记暂行条例实施细则》第79条规定，“权利人申请办理抵押权登记的，不动产登记机构应当将抵押权登记事项记载于不动产登记簿，并发放不动产登记证明。”这意味着，虽然在房产证上会明确记载抵押权的信息，但这并不妨碍房产证的正常办理。房产证上通常会载明该不动产上存在的所有权利负担情况，包括但不限于抵押权。

3. 抵押权的法律效力与公示原则：根据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，只有完成抵押权登记后，抵押权才具有对抗第三人（如其他债权人）的效力。因此，在房产证上显示抵押权信息，是对社会公众的一种公示方式，保护了交易安全。

4. 抵押权解除后的房产证更新：如果抵押权已经解除或被清偿完毕，《民法典》第407条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”一旦抵押权被注销，相应的房产证上关于抵押权的记载也应被更新或删除。

5. 实际操作中的注意事项：在实际办理房产证的过程中，申请人需向不动产登记部门提交相关材料，包括但不限于身份证明、购房合同等，同时，若存在抵押权，则还需提供抵押权登记证明及解除抵押的相关文件。此外，不同地区的具体要求可能会有所不同，建议咨询当地不动产登记中心获取最新指导信息。

综上所述，即便不动产已设立抵押权，仍可办理房产证，但房产证上会明确标注抵押权信息；而当抵押权解除后，应申请更新房产证信息，以确保产权证书准确反映不动产的实际状态。

总结：即使在不动产已设立抵押权的情况下，依然可以办理房产证，不过房产证上会明确标注抵押权的信息；当抵押权解除后，应及时申请更新房产证信息，确保产权证书准确无误地反映不动产的实际状态。