问 判决后才取得抵押权吗怎么办？

用户的问题是：在法院作出判决之后才获得抵押权的情况下，应当如何处理？

资深高级律师分析

1. 抵押权的确立时间：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果抵押权没有在法院判决前进行登记，那么即使在判决后获得抵押权，其效力也可能受到质疑。

2. 已判决案件中的抵押权：若在法院已经做出判决之后才发现存在未登记的抵押权，当事人应尽快与法院沟通，提供相关证据证明抵押权的存在。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第396条，“在执行程序中，案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出书面异议。执行法院经审查认为异议成立的，应当裁定中止对该标的的执行；认为异议不成立的，裁定驳回。”因此，此时可以通过执行异议程序来维护自己的合法权益。

3. 补办抵押登记手续：即便是在判决之后，也应尽快补办抵押登记手续。虽然民法典规定抵押权自登记时设立，但及时完成登记仍有助于日后可能发生的争议解决过程中的证据支持。

4. 法律救济途径：如果因为未能及时登记导致权益受损，可以考虑通过民事诉讼寻求赔偿或撤销原判决等法律救济手段。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第200条，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”

5. 合同条款审查：审查原始借款合同及担保合同条款，确认是否存在延迟登记的免责条款或其他约定，以评估自身可能面临的法律责任和风险。

总结

在法院判决之后才取得抵押权的情况下，关键在于迅速采取行动，包括但不限于补办抵押登记、利用执行异议程序以及通过合法途径寻求法律救济。同时，了解并遵守相关法律规定对于保护自身权益至关重要。