问 买二手房什么时候办抵押？

用户希望了解在购买二手房过程中何时办理抵押手续。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 购房流程中的抵押时间点

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”在购买二手房的过程中，通常是在买卖双方签订正式的《房屋买卖合同》后，买方需要向银行申请贷款时，才会涉及到抵押手续的办理。具体时间点一般在网签备案之后，但实际操作中可能会因地区政策和银行要求有所不同。

2. 抵押登记的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零六条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有在完成抵押登记后，抵押权才正式设立，具有法律效力。因此，买方在申请贷款时，需要与卖方共同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。

3. 银行贷款审批与放款

根据《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在审批贷款时，会要求提供一系列文件，包括但不限于购房合同、房产证、身份证明等。一旦贷款审批通过，银行会要求买卖双方办理抵押登记，然后才会放款给卖方。

4. 抵押登记的具体流程

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“当事人可以委托代理人代为申请不动产登记。”买卖双方或其代理人需携带相关材料（如购房合同、身份证、房产证等）前往不动产登记中心，填写《不动产登记申请书》，并缴纳相关费用。登记中心审核无误后，会在房产证上标注抵押信息，并出具《不动产登记证明》。

5. 违反抵押规定的法律后果

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条规定：“违反本法第三十八条的规定，未取得房屋所有权证书而转让房屋的，由县级以上人民政府房产管理部门责令改正，没收违法所得，可以并处罚款。”如果在未完成抵押登记的情况下擅自转让房屋，可能会面临行政处罚，甚至影响房屋交易的合法性。

总结

综上所述，购买二手房时办理抵押的时间点通常是在签订正式的《房屋买卖合同》并申请银行贷款后，具体流程需按照当地不动产登记中心的要求进行。确保抵押登记的合法性和有效性，是保障买卖双方权益的重要步骤。