问 办房产证时抵押登记费怎么收？

用户想了解在办理房产证时涉及的抵押登记费用如何收取。具体来说，用户希望知道费用标准、谁来承担这项费用、收费依据等信息。

从一个资深高级律师的角度来看，这个问题涉及多个方面：

1. 费用标准：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定，抵押权首次登记的收费标准为80元/件。这一标准适用于住宅和非住宅性质的房产。

   • 法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条规定：“不动产登记费由登记申请人缴纳。国家对不动产登记费另有规定的除外。”《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条规定：“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院价格主管部门会同国务院财政部门制定。”

2. 费用承担方：通常情况下，抵押登记费由申请设立抵押权的一方（通常是贷款银行或借款人）承担。实践中，具体由哪一方支付可能会根据双方的合同约定而有所不同。

   • 法律依据：虽然《不动产登记暂行条例》没有明确规定费用的具体承担方，但根据民事法律关系原则，双方可以在合同中约定相关费用的承担方式。

3. 收费依据：上述收费标准来源于《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），该通知明确了各类不动产登记服务的收费标准及适用范围。

   • 法律依据：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定了具体的收费标准。

4. 特殊情况处理：对于一些特殊情形，如农村集体经济组织成员利用集体土地建设的住宅设立抵押权的，以及因继承、接受遗赠取得不动产权利的等情况，《不动产登记暂行条例》及其实施细则有特别规定，这些情况下的登记费用可能会有所不同。

   • 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条规定了特殊情况下的收费减免政策。

5. 其他相关费用：除了抵押登记费外，办理房产证还可能涉及其他费用，如房屋交易手续费、契税等，具体费用需根据当地政策确定。

   • 法律依据：《中华人民共和国契税法》等相关法律法规对契税等税费进行了规定。

综上所述，办理房产证时的抵押登记费用一般为80元/件，由申请设立抵押权的一方承担。实际操作中应参考最新政策及合同约定来确定具体费用承担方。