问 二手房客户不抵押怎么办？

用户希望了解在购买二手房时，如果卖方不愿意进行抵押登记，买方应如何应对，以及可能面临的法律风险和解决方案。

1. 合同效力与履行：根据《中华人民共和国合同法》第8条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”如果买卖双方已经签订了购房合同，卖方拒绝办理抵押登记，买方可以要求其继续履行合同。若卖方坚持不履行，买方可依据合同约定或法律规定要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 物权变动与公示原则：《中华人民共和国民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，即便买卖双方签订了购房合同，若未办理抵押登记，买方对该房产的所有权无法对抗善意第三人，存在一定的法律风险。

3. 贷款问题：若买方计划通过银行贷款购房，《个人住房贷款管理办法》第14条规定：“借款人申请个人住房贷款时，应当提供符合贷款人要求的有效担保。”如果卖方不配合办理抵押登记，可能影响买方的贷款审批，导致资金链断裂，影响交易顺利进行。

4. 司法救济途径：当卖方拒绝履行合同时，买方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方继续履行合同或赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”，买方作为合同的一方当事人，有权提起诉讼维护自身权益。

5. 预防措施：为避免此类情况发生，建议在签订购房合同时明确约定卖方配合办理抵押登记的具体时间及违约责任，必要时可邀请第三方（如房地产中介）见证签约过程，增加合同执行力。同时，买方应充分了解房屋产权状况，确保交易安全。

综上所述，面对卖方不愿办理抵押登记的情况，买方应及时采取法律手段保护自身权益，同时加强前期调查与合同条款设计，防范潜在风险。