问 为什么我做房产证抵押贷款办不过？

您希望了解房产证抵押贷款无法办理的原因，以及解决这一问题的法律途径。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律条文。

1. 房产证的真实性与有效性：首先，需要确认您的房产证是否真实有效，没有被涂改、伪造或过期。根据《中华人民共和国物权法》第178条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”如果房产证存在问题，银行有权拒绝办理抵押贷款。此外，《城市房地产管理法》第36条也规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

2. 房产是否存在其他抵押或查封情况：如果您的房产已经存在其他抵押或者被法院查封，那么银行可能会因为风险过高而拒绝再次抵押。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第487条规定：“人民法院对登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，可以采取查封措施。”因此，您需要前往当地不动产登记中心查询房产状态，确保其未被查封或已解除其他抵押。

3. 贷款人的信用状况：银行在审批贷款时，会综合考虑申请人的信用记录。如果您有不良信用记录，如逾期还款、欠款等，可能会影响贷款审批。《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第12条规定：“商业银行应当按照中国人民银行的规定，准确、完整、及时地向个人信用数据库报送个人信用信息。”

4. 贷款用途是否符合规定：银行会审查贷款用途是否合法合规，如果发现贷款用途不符合规定，也可能导致贷款申请被拒。《贷款通则》第23条规定：“借款人应当按照借款合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。”

5. 提交材料是否齐全且符合要求：申请抵押贷款时，需提供一系列材料，包括但不限于身份证明、房产证、收入证明等。若材料不全或不符合要求，银行有权不予受理。《商业银行法》第35条规定：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”

综上所述，房产证抵押贷款办不过的原因可能涉及房产证的有效性、房产状态、贷款人的信用状况、贷款用途及提交材料等多个方面。建议您逐一排查上述问题，必要时可咨询专业律师获取更详细的法律意见。