问 抵押房属于个人住房吗怎么办？

用户希望了解抵押房产是否属于个人住房，以及如果属于个人住房，应该如何处理相关问题。以下是资深高级律师从五个方面对用户问题的详细分析：

1. 抵押房产的性质认定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……” 抵押房产在法律上仍然属于抵押人的财产，只是其处分权受到了一定的限制。因此，抵押房产本质上仍属于个人住房。

2. 抵押房产的使用和管理：

   • 《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 这意味着抵押人在抵押期间仍可正常使用和管理该房产，但需遵守与抵押权人的约定。

3. 抵押房产的处置：

   • 《民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果债务人无法履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房产，但应遵循法定程序，确保公平公正。

4. 抵押房产的继承问题：

   • 《民法典》第1151条：“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。” 抵押房产作为遗产的一部分，继承人继承后仍需承担相应的抵押责任，除非继承人选择放弃继承或与抵押权人达成其他协议。

5. 抵押房产的税务问题：

   • 根据《中华人民共和国契税法》第2条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。” 抵押房产在转让或处置过程中涉及的税费，应由相关方依法缴纳。

综上所述，抵押房产在法律上仍属于个人住房，但其处分权受到一定限制。抵押人应依法合理使用和管理抵押房产，如遇债务问题应及时与抵押权人协商解决，确保合法权益不受侵害。