问 房屋抵押证是房产证吗怎么办？

用户询问的是房屋抵押证与房产证的关系及处理方法，主要关心两者是否等同以及在实际操作中如何处理相关问题。以下将从法律角度详细解析：

1. 定义区分：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 房屋抵押证是指房屋所有人以其房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款时，由房管部门出具的证明文件，证明该房产已设定抵押；而房产证则是证明房屋所有权归属的法定凭证，二者性质不同，不可混淆。

2. 权利属性：房产证代表的是所有权，即房屋的所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；房屋抵押证则反映了抵押权的存在，即当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

3. 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。因此，持有房屋抵押证意味着该房产上存在有效的抵押权，影响其交易自由度。

4. 处理方式：若需解除房屋上的抵押状态，应按照《中华人民共和国担保法》第47条的规定，由抵押人与抵押权人协商一致后，共同向原登记机关申请注销抵押登记。一旦完成注销手续，房屋抵押证将失效，房产恢复完全可交易状态。

5. 注意事项：在进行房产买卖、赠与等转让行为前，务必核查房产是否存在抵押情况。如果发现有抵押，买方应要求卖方先行清偿债务并解除抵押，或采取其他合法途径确保交易安全。

综上所述，房屋抵押证与房产证虽有关联但性质不同，处理时需遵循法律规定，确保各方权益得到妥善保护。建议在涉及房产交易时咨询专业律师，以规避潜在风险。