问 房屋所有权无效有多个抵押怎么办？

您所关心的是在房屋所有权无效的情况下，多个抵押权如何处理以及其法律后果。

法律分析

1. 所有权无效的基础：根据《中华人民共和国民法典》第215条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如果房屋所有权因未依法登记或其他原因被确认无效，则后续基于该无效所有权设立的所有权利，包括抵押权，也可能失去法律基础。

2. 抵押权的有效性：《民法典》第400条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）双方认为需要约定的其他事项。即使房屋所有权无效，若抵押合同符合上述规定，且已依法办理抵押登记，则抵押权仍可能有效。

3. 多重抵押的处理：根据《民法典》第414条，同一物上存在多个抵押权时，按照登记的时间先后确定清偿顺序。因此，在同一房屋上设定多个抵押权的情况下，应依照各自登记时间先后顺序受偿。

4. 债权人权益保护：《民法典》第399条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。即便房屋所有权无效，只要抵押合同及登记合法有效，债权人仍可依法行使抵押权。

5. 司法救济途径：如果涉及房屋所有权无效导致抵押权受影响的问题，相关利害关系人可通过诉讼方式请求法院确认权利状态，并依据法院判决解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人有权提起确认之诉或给付之诉，要求法院对物权归属及债权实现作出裁决。

总结

综上所述，当房屋所有权被认定为无效时，需结合具体案情分析各抵押权的有效性及其顺位，债权人应积极采取措施维护自身合法权益。建议及时咨询专业律师，通过法律途径妥善处理。