问 抵押权证是房产证吗怎么办？

概述： 用户询问的“抵押权证”并非房产证，而是指在房产上设定抵押权后，由不动产登记机关颁发的证明文件。办理抵押权证涉及房产所有者将房产作为债权担保的一种法律行为。

详细解析：

1. 定义与区别：

   • 房产证（不动产权证书）是证明房屋所有权归属的法定凭证，表明持证人对房产享有完全的所有权。
   • 抵押权证则是房产所有人将其房产作为债权的担保，在履行债务期间，债权人对抵押房产享有的优先受偿权利的证明。《中华人民共和国民法典》第394条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 办理流程：

   • 办理抵押权证首先需要签订抵押合同，明确抵押物、债权金额等条款。根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
   • 双方携带身份证件、房产证、抵押合同等相关材料到不动产登记中心申请办理抵押登记。
   • 登记机构审核通过后，颁发抵押权证。

3. 法律效力：

   • 抵押权证具有公示公信力，一旦登记，即对全社会产生法律约束力，保护债权人的权益。《中华人民共和国民法典》第403条强调了未办理登记的动产抵押权的效力问题，但对于房产这类不动产，必须完成登记才能设立抵押权。

4. 撤销与变更：

   • 如果债务已经清偿，或双方同意解除抵押，应向原登记机关申请注销抵押登记。《中华人民共和国民法典》第410条指出：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”此原则同样适用于抵押权的解除。
   • 若需变更抵押合同内容，如增加抵押物、调整债权数额等，也应重新办理变更登记。

5. 风险提示：

   • 在设定抵押前，务必清楚了解自己的财务状况和还款能力，避免因无法按时偿还债务而导致房产被拍卖的风险。同时，选择信誉良好的金融机构，仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

总结： 抵押权证与房产证虽都与房产相关，但性质不同。前者是债权担保的证明，后者是所有权的凭证。在办理抵押权证时，遵循《中华人民共和国民法典》相关规定，确保手续合法，维护自身权益。