问 办房产抵押贷款要不要去房管局？

用户提问的核心是：在办理房产抵押贷款过程中，是否需要前往房管局进行相关手续操作。以下从五个法律角度展开详细分析：

1. 抵押权设立的法定程序：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立。此处明确指出，房产抵押需依法办理抵押登记，即涉及房管局的相关操作。

2. 房管局的职能定位：《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。抵押行为属于房地产权利的重大变更，因此，根据此法律规定，办理房产抵押贷款应到房管局进行登记。

3. 抵押登记的法律效力：《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。这意味着，只有在房管局完成抵押登记，抵押权方能有效设立并具备对抗第三人的效力，确保债权人的权益。

4. 风险防范与监管要求：根据《贷款通则》及银保监会的相关规定，金融机构在发放房产抵押贷款时，必须严格审查抵押物权属和价值，核实抵押登记情况，以控制信贷风险。这一监管要求实质上也要求借款人必须到房管局办理抵押登记。

5. 电子化政务服务的发展：随着“互联网+政务服务”的推进，《不动产登记暂行条例实施细则》等法规鼓励并规范了网上办理抵押登记业务。虽然部分地区的抵押登记手续可通过线上平台完成，但本质上仍是在房管（不动产）部门的监管下进行，只是省去了现场办理的环节，而非无需与房管局打交道。

综上所述，无论从抵押权设立的法定程序、房管局的职能定位、抵押登记的法律效力、风险防范与监管要求，还是电子化政务服务的发展趋势来看，办理房产抵押贷款均需与房管局发生关联，或直接前往办理，或通过官方认可的线上平台完成登记手续。尽管具体操作方式可能因地区政策和技术进步而有所变化，但与房管局进行抵押登记这一核心环节不可或缺。