问 房子可做二次抵押吗怎么办？

用户咨询能否对已设立抵押权的房子进行二次抵押，期望了解其可行性、操作流程、法律限制、风险因素及具体法律法规依据。

一、可行性：根据《物权法》第一百九十九条及《民法典》第四百零六条，同一财产上设立多个抵押权的，抵押权人按照抵押登记的先后顺序受偿。这意味着房产在已有抵押权存在的情况下，理论上可以进行二次甚至多次抵押，即“余额抵押”。

二、操作流程：首先，需确认首次抵押贷款是否允许余额抵押；其次，向银行或其他金融机构提交二次抵押申请及相关材料（如房产证、首次抵押合同等）；接着，金融机构对房产价值、剩余可抵押额度进行评估；满足条件后，双方签订二次抵押合同并办理抵押登记手续；最后，金融机构发放贷款。

三、法律限制：1. 《民法典》第三百九十九条规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，进行二次抵押前须取得首次抵押权人的书面同意。2. 根据《城市房地产抵押管理办法》第十八条，以预售商品房设定抵押的，必须取得商品房预售许可证。3. 房产二次抵押的额度通常受限于首次抵押后的净值，且不得超过该房产的实际市场价值。

四、风险因素：1. 违约风险：二次抵押加大了债务负担，若借款人无法按时偿还，可能导致房产被拍卖，首次抵押权人优先受偿，二次抵押权人可能面临权益受损。2. 法律风险：未按规定程序或隐瞒重要事实进行二次抵押，可能触犯刑法中的诈骗罪或贷款诈骗罪。3. 市场风险：房产价值波动可能影响抵押物实际价值，导致二次抵押权益缩水。

五、法律依据：《中华人民共和国物权法》（已废止，相关内容由《民法典》继承）、《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）。

综上所述，房子在满足相关法律规定和条件的前提下可以进行二次抵押，但操作过程中需注意取得首次抵押权人同意、遵守抵押登记程序、充分评估风险，并确保符合各项法律法规要求。二次抵押虽能扩大融资渠道，但也需谨慎对待其带来的潜在风险。