问 没有过户买方将房产抵押怎么办？

问题概述：用户咨询在未完成过户手续的情况下，买方擅自将房产进行抵押应如何处理，涉及的法律问题包括但不限于产权归属、抵押权效力、买方违约责任、救济途径以及相关法律法规适用。

一、产权归属：根据《物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在未过户前，房产所有权仍属于卖方，买方无权对房产进行抵押。

二、抵押权效力：尽管买方可能与抵押权人签订了抵押合同，但由于其并非实际产权人，依据《民法典》第四百零三条“以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”未经登记，该抵押权并未有效设立。

三、买方违约责任：买方擅自抵押未过户房产的行为违反了房屋买卖合同中关于产权转移的约定，依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四、救济途径：卖方可以依据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，要求解除合同并索赔，或者请求法院确认抵押行为无效。同时，卖方可向不动产登记机构申请异议登记，阻止抵押权的设立。

五、法律法规适用：主要涉及《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）中的物权编、合同编，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定。

总结：在房产未过户情况下，买方擅自抵押房产的行为无效，卖方有权追究买方的违约责任，通过法律手段保护自身权益不受侵犯。同时，强化交易过程中的监管与风险防范，确保按法律规定流程完成过户，是避免此类纠纷的关键。