问 不成套房子抵押怎么办房产证？

用户所提问题的核心在于：如何处理不成套（即非整栋或非完整单元）房屋的抵押登记问题，尤其是关注在办理房产证的过程中可能遇到的法律障碍及解决方案。

法律分析

1. 产权清晰性：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。不成套房屋的产权必须清晰，无争议，才能进行抵押登记。这要求房屋的边界、面积等信息明确无误，且无其他权利负担。

2. 登记机关要求：《不动产登记暂行条例》第8条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对于不成套房屋的抵押，登记机关可能会有更严格的要求，如需提供详细的房屋结构图、分户图等，以确保登记信息的准确性。

3. 法律依据与政策支持：虽然直接针对不成套房屋抵押的规定较少，但根据《中华人民共和国民法典》第394条至第406条关于抵押合同和抵押权的相关规定，只要满足一般抵押条件，不成套房屋也可以设定抵押权。实践中，各地政策可能存在差异，需要关注当地的具体规定。

4. 解决路径：如果遇到登记机关因房屋不成套而拒绝办理的情况，可依据《行政复议法》和《行政诉讼法》寻求行政救济。同时，也可通过与开发商、原产权人协商，尝试将不成套房屋转化为成套或通过其他合法手段解决产权问题，从而满足抵押登记的条件。

5. 最新法律法规：最新的《民法典》已于2021年1月1日施行，其中关于物权、合同等方面的规定对处理此类问题提供了更为全面的法律框架。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》等配套法规也对具体操作流程提供了指导。

总结

处理不成套房屋抵押登记问题时，首要任务是确保产权清晰无争议，然后按照登记机关的具体要求准备相关材料。在遇到障碍时，应充分利用法律赋予的权利，通过行政或司法途径寻求解决。最终目标是使不成套房屋符合抵押登记的法定条件，保障抵押权的有效设立。