问 购房人没有网签被抵押怎么办？

概述：购房人若发现自己购买的房屋在未进行网签的情况下已被抵押，其核心关注点在于如何保障自身权益、解除抵押以及追责赔偿等问题。

1. 合同效力与权益保护：根据《物权法》第15条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即使未网签，购房合同仍然有效，购房者有权要求卖方履行合同义务，交付无权利瑕疵的房产。

2. 抵押权设立与撤销：《物权法》第187条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”未经网签的房屋被擅自抵押，购房者可向不动产登记机构申请异议登记，并请求法院确认抵押无效。

3. 法律责任追究：如果卖房者故意隐瞒房屋已抵押的事实，根据《合同法》第54条，购房者有权请求法院撤销合同或要求对方承担违约责任。同时，《消费者权益保护法》也赋予了购房者知情权和公平交易权，可以据此索赔。

4. 司法救济途径：购房者应立即收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，可申请财产保全，防止抵押权人在诉讼期间行使抵押权。

5. 行政监管与处罚：房地产开发企业或卖房者违反相关规定，擅自将未售出的商品房进行抵押，根据《城市房地产管理法》等相关法规，可能面临行政管理部门的处罚，并需对购房者的损失承担责任。

总结：购房人在未网签情况下发现房屋被抵押，首先应确认购房合同的有效性，及时主张权利并启动异议登记，随后可通过法律途径请求确认抵押无效、撤销合同或要求违约赔偿。同时，利用行政监管力量，加强对违规行为的查处，切实维护自身的合法权益。