问 房贷跟房产抵押一样吗怎么办？

用户的问题核心在于对房贷（按揭贷款）和房产抵押之间的区别的理解，以及在遇到相关法律问题时应如何处理。从法律角度，这两者确实有显著差异。

首先，房贷，或称房屋按揭贷款，是购房者向银行贷款购买房产的过程，通常涉及一个长期的分期付款协议，购房者将房产作为担保，而银行则支付购房款项。房产抵押则是房主将已全款购买的房产作为担保，获取贷款的过程。

1. 贷款性质：房贷是购买房产时的融资方式，而房产抵押可能是为了获取现金或其他消费目的。《物权法》第141条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这就包括了房贷的登记制度。

2. 法律责任：如果房贷未能如期偿还，银行有权对抵押房产进行拍卖以回收贷款。根据《物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以折价、变卖、拍卖方式处分抵押财产。拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权人有优先受偿权。

3. 涉及的权益：根据《合同法》第2107条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这适用于房贷的逾期偿还情况，也适用于房产抵押的贷款未偿还情况。

4. 过程与程序：房贷需要通过银行审批，签订购房合同和贷款合同。房产抵押则需到房管局进行抵押登记，依据《物权法》第142条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照本法和其他相关法律的规定登记。

5. 保障措施：《银行业监督管理法》规定，银保监会对房贷的发放有严格的监管，确保风险可控。对于房产抵押，依据《担保法》第674条，抵押权的实现主要依赖于抵押权人的权利，如抵押人不履行到期债务时，抵押权人可以请求法院强制执行抵押财产。

总结来说，房贷和房产抵押在法律意义上是两种不同的金融操作，涉及的法律条款和程序各有侧重。在遇到法律问题时，理解并遵循相关的法律规定是解决纠纷的关键。