问 什么情况下抵押无效呢怎么办？

用户想了解在什么情况下抵押无效以及面对这种情况应采取的措施。从资深高级律师的角度来看，抵押无效的情况主要可以从五个方面进行分析：主体资格问题、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、标的物不符合法律规定、程序瑕疵。

1. 主体资格问题：如果抵押人无权处分抵押财产（如未成年人未经法定代理人同意），则该抵押行为无效。根据《中华人民共和国民法典》第305条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产设立抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2. 意思表示不真实：若当事人一方或双方对设立抵押的意思表示存在欺诈、胁迫等情况，则该抵押合同可能被认定为可撤销或无效。依据《民法典》第148条至第150条关于民事法律行为效力的规定。

3. 违反法律法规强制性规定：比如，《民法典》第399条规定了不得抵押的财产范围，包括但不限于所有权不明或者有争议的财产、依法被查封扣押监管的财产等。违反此类规定的抵押行为将被视为无效。

4. 标的物不符合法律规定：例如，《民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”对于未完成建设且未取得相应权属证书的房产作为抵押物，其有效性可能会受到质疑。

5. 程序瑕疵：即使符合上述所有条件，但如果抵押过程中存在严重程序上的错误，也可能导致抵押无效。例如，《不动产登记暂行条例实施细则》中有关于不动产登记的具体流程要求，未按此执行可能导致抵押权无法有效设立。

面对抵押无效的情况，首先需要确认无效的原因，并尝试通过协商解决争议；其次可以考虑向法院提起诉讼请求确认抵押合同无效，并要求返还已支付款项及相关损失赔偿。总之，在处理抵押事宜时务必谨慎行事，确保各个环节均符合现行法律法规的要求。