问 租赁者不破抵押怎么办房产证？

用户希望了解在租赁关系存在的情况下，如何办理房产证，尤其是当该房产已设定抵押权时的法律程序和注意事项。

1. 法律框架理解：根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》，房产证的办理主要基于不动产物权的登记制度，而租赁与抵押是两种不同性质的物权负担。抵押权不影响房产证的初始或变更登记，但可能影响后续的转让或使用。

2. 抵押权的存在：首先，需明确房产的抵押状况不影响房产证的颁发给所有权人，但新业主需继承原抵押义务。《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3. 租赁关系保护：依据《民法典》第七百二十五条，买卖不破租赁原则，即房产转让后，原租赁合同对新房主继续有效。办理房产证时，需注意租赁合同的备案情况，确保新产权人的权利不受未公开租赁关系的影响。

4. 办理程序：新房主应先确认抵押权的具体情况，与抵押权人沟通，必要时协商解决或支付相应款项以解除抵押。同时，向不动产登记机关提交相关材料，包括但不限于身份证明、购房合同、抵押权人同意或抵押解除证明等。《不动产登记暂行条例》第十四条规定了登记申请的必备条件和流程。

5. 法律依据与实践：《民法典》第二百零九条强调了不动产物权的登记生效原则；第七百二十六条规定了租赁权对抗第三人的效力。实践中，办理过程中还需遵循地方不动产登记中心的具体操作指南，确保所有法律程序的合法性与合规性。

总结来说，即便房产设有抵押且存在租赁关系，通过合法途径与相关方协调，遵循法律规定完成抵押权处理和租赁关系的透明化，即可顺利办理房产证。此过程需细致规划，确保每一步都符合法律要求，维护各方合法权益。