问 典当行是否能办不动产抵押？

用户希望了解典当行是否能够办理不动产抵押。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律规定

根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 不动产属于上述第一项，因此理论上是可以进行抵押的。

2. 典当行的业务范围

根据《典当管理办法》（商务部、公安部令2005年第8号）第26条的规定：“典当行不得经营下列业务：（一）非绝当物品的销售以及旧物收购、寄售；（二）动产抵押业务；（三）集资、吸收存款或者变相吸收存款；（四）发放信用贷款；（五）未经商务部批准的其他业务。” 该条规定明确排除了典当行从事“动产抵押业务”，但并未明确排除不动产抵押业务。因此，典当行是否可以办理不动产抵押需要进一步分析。

3. 实践中的操作

在实践中，典当行通常主要从事动产质押和财产权利质押业务，对于不动产抵押业务，由于涉及复杂的登记程序和较高的风险，典当行一般不会涉足。此外，不动产抵押通常由银行等金融机构办理，典当行在此领域的竞争力较弱。

4. 监管政策

根据《典当管理办法》第29条的规定：“典当行应当建立、健全以下安全制度：（一）收当、续当、赎当查验证件（照）制度；（二）当物查验、保管制度；（三）通缉协查核对制度；（四）可疑情况报告制度；（五）配备保安人员制度。” 虽然该条规定并未直接涉及不动产抵押，但典当行的监管政策更倾向于动产质押和财产权利质押，这也在一定程度上限制了典当行开展不动产抵押业务。

5. 法律风险

如果典当行擅自开展不动产抵押业务，可能会面临违反《典当管理办法》的风险，导致监管部门的处罚。此外，不动产抵押涉及的法律关系更为复杂，典当行可能因缺乏相应的专业能力和经验而面临较大的法律风险。

总结

综上所述，虽然从法律规定上看，不动产可以抵押，但典当行的业务范围和监管政策并不支持其开展不动产抵押业务。因此，典当行在实际操作中通常不会办理不动产抵押。