问 土地权有抵押能办不动产权？

用户询问的是在土地使用权已设定抵押的情况下，是否能够办理不动产权证书。答案是：在中国现行法律规定下，土地使用权设有抵押并不影响办理不动产权证书，但该证书上应注明土地使用权已设定了抵押权。

1. 法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交依法可以处分申请登记的不动产权利的材料。”这意味着即使土地权设有抵押，只要符合法律规定，仍可申请登记为不动产权。

2. 权利状态记载方面，根据《物权法》第一百八十二条的规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的权利，与该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。建设用地使用权抵押的，该建设用地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并抵押。”因此，在不动产权证书上会如实记载土地使用权抵押的情况。

3. 登记程序上，《不动产登记操作规范（试行）》规定了抵押权登记的相关流程和要求，申请人需提交包含抵押信息在内的相关证明文件。

4. 对购房者的权益保护上，购房者在购买设有抵押的土地使用权上的房产时，应当知悉土地使用权已被抵押的事实，并在此基础上作出决策。否则，按照《合同法》等相关法律规定，购房者可能有权请求解除或变更合同。

5. 抵押权优先受偿方面，虽然土地使用权已设定抵押不影响办理不动产权证书，但在处置抵押财产时，抵押权人享有优先受偿的权利，这是《担保法》明确规定的。

综上所述，土地权有抵押的情形下，确实可以办理不动产权证书，但在证书中会明确标注土地使用权已经设定抵押，同时，购房者和其他利害关系人应注意了解和处理好抵押权的影响。