问 多套房屋做抵押可以吗怎么办？

用户想了解是否可以使用多套房屋作为抵押物进行贷款，以及如何合法、有效地办理此手续。

法律分析：

1. 合法性分析：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这意味着，法律上允许使用多套房屋作为抵押物。办理抵押时，应当签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 抵押物评估与选择：在决定使用多套房屋抵押前，建议对每套房屋进行专业评估，确保其市场价值能够覆盖贷款金额及可能产生的利息和费用。《商业银行法》第三十六条要求商业银行贷款时应对借款人的偿还能力、担保情况进行严格审查，因此银行或贷款机构也会进行相应的评估。

3. 合同签订与条款注意：抵押贷款合同应明确列出所有抵押房屋的具体信息、贷款金额、利率、还款方式及期限等关键条款。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代），合同内容需合法、公平、自愿，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

4. 抵押登记手续：每套房屋的抵押都需到当地不动产登记机关办理抵押登记。《不动产登记暂行条例》规定了具体的登记流程和所需材料，包括但不限于抵押合同、不动产权证书、身份证明等。未登记的抵押不产生对抗善意第三人的效力。

5. 风险与后果：若借款人未能按时偿还贷款，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债权人有权就抵押财产优先受偿。但同时，借款人可能会失去这些房产的所有权，面临强制执行的风险。此外，多套房屋抵押可能涉及更复杂的税务问题，如遗产税、赠与税等，需提前咨询税务专业人士。

总结：

多套房屋抵押在法律上是可行的，但需遵循严格的法定程序，包括评估、合同签订、抵押登记等环节。借款人应充分考虑自身还款能力，避免因违约而丧失房产。整个过程中，建议聘请专业律师提供法律指导，确保操作的合法性与安全性，同时也要关注潜在的税务影响。