问 房屋买卖合同在银行抵押怎么办？

用户的问题核心在于，如果房屋已经在银行抵押的情况下，房屋买卖合同该如何操作和处理。他可能想知道在涉及银行抵押贷款的房产交易中，如何保障自身权益，以及买卖合同的有效性。

从资深高级律师的角度看，首先，这涉及到对有抵押贷款的房产进行买卖的合法性问题。根据《物权法》第一百九十二条：“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，即使房屋有抵押，买卖合同也是合法的，但买家需要了解这一情况，否则交易可能因未通知抵押权人而无效。

其次，根据《城市房地产管理法》第三十四条：“国家实行房屋所有权登记发证制度”，因此，买方应确保在交易完成后，能顺利完成产权转移登记，以确保所有权的合法性。

再次，考虑到银行抵押的情况，买方需要了解《担保法》第四十九条的内容：“抵押期间，抵押人可以转让已经办理登记的抵押物；但是，应当通知抵押权人并告知受让人。抵押物转让所得的价款，债务人或者第三人有权请求当事人约定，优先受偿。”这意味着买家可能需要与银行协商解除抵押，或者同意接替原业主的贷款责任。

第四，关于合同的效力，《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，只要买卖合同符合法定程序，且双方意愿真实，合同即为有效。

最后，参照《物权法》第一百九十条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”买家需要理解，即使房产有抵押，这并不妨碍买卖，只是需要与银行、卖家协商解决方案，比如转按揭或者赎楼。

总结来说，购买已抵押的房产是可能的，但买家需谨慎行事，明确法律规定，确保买卖过程透明，并充分了解与银行的沟通和协议，以保障自身的合法权益。同时，买家还应确保在交易完成后进行房产过户，以确立对房产的所有权。