问 老两口房子被抵押了怎么办？

用户希望了解，在他们的房产被抵押的情况下，应采取何种措施保护自己的权益，特别是关注于作为老年人的特定保护措施。

1. 确认抵押合法性：首先，需要审查抵押行为的合法性。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，房地产抵押需依法登记方能生效。检查是否有合法的抵押合同和登记记录，确保过程符合《民法典》及相关房地产管理法规的要求。

2. 评估债务状况：依据《民法典》第六百九十九条，抵押人应当对所负债务负责。了解具体债务金额、还款期限及是否超出房产价值，考虑通过债务重组或还款减轻压力。同时，注意债权人是否按照《民法典》相关规定给予了合理的通知和协商机会。

3. 寻求法律援助：利用法律资源保护自身权益。《老年人权益保障法》第十七条规定，老年人在遇到法律问题时有权获得法律援助。可以联系法律援助中心或聘请律师，特别是在未经同意或被误导抵押的情况下，寻求撤销抵押的可能。

4. 探讨替代解决方案：根据《民法典》第二百四十三条，征收个人住宅需合理补偿，若面临拍卖，探索是否有替代的财产偿还方案或争取合理的居住安排，确保老年人的基本生活不受影响。

5. 维护居住权：即使房产被抵押，根据《民法典》的相关规定，尤其是关于居住权的保护，老年人可以主张保留居住权直至有其他居住安排，确保其生活稳定。

法律依据原文简述：《中华人民共和国民法典》涉及抵押权的设立（第四百零二条）、债务责任（第六百九十九条）、以及物权保护等章节；《老年人权益保障法》中关于老年人获得法律援助的权利（第十七条）和生活保障的条款，为老年人提供了特别的法律保护。

总结而言，面对房产抵押问题，老两口应首先核实抵押的合法性，评估自身债务情况，并积极利用法律援助，探索保护居住权和解决债务的合法途径，确保自身的合法权益得到妥善处理。在必要时，通过法律程序挑战不当抵押行为，确保生活稳定和财产安全。