问 二次抵押房逾期了怎么办？

用户提问的核心是关于二次抵押房产出现逾期还款情况时的应对策略及法律责任。答案要点包括：1) 如何处理逾期，是否会产生违约责任；2) 对于抵押房产，银行或债权人如何行使抵押权；3) 债务人可能面临的法律后果，如诉讼、强制执行等；4) 是否有可能通过协商或重组债务来解决逾期问题；5) 在最新法律规定下，如《物权法》和《民法典》中对抵押权及债权债务的规定。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”同时，《中华人民共和国民法典》第六百七十六条也规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

综上所述，在二次抵押房产出现逾期还款的情况下，作为资深高级律师建议，首先应尽快与贷款机构沟通，了解逾期的严重程度和可采取的补救措施，如偿还逾期款项并支付逾期利息；其次，若无法及时清偿债务，债权人有权依法行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押房产的方式回收贷款本息；在此过程中，债务人应积极寻求法律援助，争取达成债务重组或和解协议，最大限度地减轻自身的法律责任和经济损失。