问 抵押拍卖的房子钱不够用怎么办？

用户希望了解当抵押拍卖房产所得款项不足以清偿债务时，应如何处理。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”如果拍卖所得款项不足以清偿全部债务，债权人仍有权继续追偿剩余债务。

2. 债权人的权利

债权人可以要求债务人继续履行剩余债务。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”债权人可以通过诉讼或其他合法手段要求债务人偿还剩余债务。

3. 债务人的义务

债务人有义务继续偿还剩余债务。根据《民法典》第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”即使抵押物拍卖后仍有未清偿部分，债务人仍需继续偿还。

4. 执行程序

在拍卖抵押物后，如果仍有未清偿债务，债权人可以申请法院强制执行债务人的其他财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”债权人可以向法院申请执行债务人的其他财产，直至债务完全清偿。

5. 和解与调解

双方可以通过协商达成和解协议，减少债务或分期偿还。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条：“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。”如果双方能够达成一致意见，可以签订和解协议，减轻债务负担。

总结

当抵押拍卖房产所得款项不足以清偿全部债务时，债权人有权继续追偿剩余债务，债务人有义务继续偿还。双方也可以通过协商达成和解协议，以减少债务负担或分期偿还。