问 买卖二手房有抵押怎么办？

用户询问的是在购买二手房时遇到房屋存在抵押的情况应如何处理，希望了解相关的法律规定和解决策略。

1. 确认抵押情况：首先，购房者需查明该房产的抵押状况，包括抵押权人、抵押金额、期限等信息，以便评估购房风险（《物权法》第一百八十七条）。

2. 解除抵押：若要购买，通常需要卖方先解除抵押。可以通过卖方自筹资金还清贷款，或者与银行协商提前还款，解除抵押登记（《担保法》第四十九条）。

3. 贷款购房：如果买方也需贷款购房，可选择由新的贷款银行直接替换原抵押，即“转按揭”。但目前许多银行已停止此类业务，可能需要通过第三方垫资或寻求其他融资方式（《个人住房贷款管理办法》第十二条）。

4. 过户风险：在未解除抵押前过户，可能存在交易风险，如卖方债务纠纷导致房屋被查封，影响买方权益（《物权法》第一百九十一条）。因此，建议在解除抵押后进行交易。

5. 合同约定：签订合同时，应对抵押解除、贷款申请、过户时间等环节作出明确约定，设置违约责任，保护双方权益（《合同法》第六十条）。

总结：购买带抵押的二手房涉及复杂流程，购房者需谨慎操作，确保在抵押解除后再行交易，并通过合同条款规避潜在风险。如有必要，应咨询专业律师提供法律指导。