问 开发商用地下车库抵押怎么办？

您咨询的是关于开发商使用地下车库进行抵押的相关法律问题。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析：地下车库的所有权归属、抵押权的设立、抵押合同的内容与形式、抵押登记的程序以及抵押权实现的途径，并引用最新完整的中国法律依据。

1. 地下车库的所有权归属：根据《中华人民共和国民法典》第275条，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”但该条款并未明确地下车库的所有权归属，需结合具体情况进行判断。如地下车库为开发商投资建设且未售出，则可能归开发商所有；如已出售给业主，则归业主共有。因此，对于地下车库所有权归属的认定，应首先依据双方签订的买卖合同，其次依据规划图纸、竣工验收资料等证明材料，再次依据当地房屋登记机构出具的产权证书。

2. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”如果开发商拥有地下车库的所有权或合法使用权，其可以依法设定抵押权。但如果地下车库归全体业主共有，未经业主同意，开发商不得擅自设定抵押权。

3. 抵押合同的内容与形式：根据《中华人民共和国民法典》第400条，“抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，抵押合同必须包含上述内容，且应采用书面形式。

4. 抵押登记的程序：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，开发商在设立地下车库抵押权后，应向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

5. 抵押权实现的途径：根据《中华人民共和国民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，当开发商无法偿还债务时，债权人可以通过与开发商协商折价、拍卖或变卖等方式实现抵押权。

综上所述，开发商使用地下车库进行抵押需要满足一定的条件，涉及复杂的法律关系，建议在操作前咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。