问 买的新房发现是抵押房怎么办？

用户希望了解在购买新房后发现该房产已设定抵押的情况下，应如何应对及可能的法律途径。以下是基于中国法律框架下的详细分析：

1. 确认抵押情况：首先，购房者应当通过查询不动产登记中心的信息来确认房屋是否确实存在抵押。根据《中华人民共和国物权法》第19条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”若房屋确有抵押，购房者有权要求卖方提供详细的抵押信息。

2. 审查购房合同：检查与开发商或卖家签订的购房合同中是否有相关条款说明房屋状态，以及如果发现房屋存在未披露的抵押情况时的处理方式。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若合同中明确禁止出售已抵押房产，则卖方违反了合同约定，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。

3. 协商解决：一旦确认房屋存在抵押，购房者应立即与卖方进行沟通，尝试协商解决问题。可能的解决方案包括但不限于卖方提前偿还贷款以解除抵押、调整交易价格等。《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 法律途径：如果协商无果，购房者可以通过法律手段维护自身权益。例如，向人民法院提起诉讼，请求法院判决撤销交易或要求卖方承担相应的法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 政府投诉：同时，也可以向当地房地产管理局或消费者协会等部门投诉，寻求行政干预。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第39条：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”

总之，在发现所购新房为抵押房的情况下，购房者应首先核实情况，随后依据合同及相关法律规定采取相应措施，必要时可通过法律途径或政府机构寻求帮助，以保障自己的合法权益不受侵害。及时行动并选择合适的解决策略至关重要。