问 开发区让土地抵押办不了土地证？

用户想了解的是，如果土地被开发区用于抵押，是否就无法办理土地使用权证书。该问题需从以下几个方面进行解析：

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，“房地产开发项目竣工后，依照本法规定验收合格，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”这表明，即便是已被抵押的土地，只要满足相关条件，其使用权人仍有权依法申请土地使用权证书。

其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，即便土地已被抵押，其使用权仍可转让给他人，且不影响权利人申请土地使用权证书的权利。

第三，根据《中华人民共和国担保法》第四十八条规定，“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。”这说明，在特定情况下，抵押权人可能对抵押物有一定的控制权，但这并不意味着土地使用权人不能申请土地使用权证书。

第四，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条指出，“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。”这也强调了即使土地被抵押，使用权人仍能按照规定办理相关手续获得土地使用权证书。

最后，《不动产登记暂行条例》第十一条规定，“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：……（四）不动产权属证书或者土地权属来源材料；”这一条款进一步明确了土地使用权人在符合法定条件的情况下，是可以申请土地使用权证书的。

综上所述，尽管土地被开发区用于抵押，但只要符合法律法规规定的条件，土地使用权人仍然可以申请办理土地使用权证书。