问 抵押贷款是贷款通过了才可以办么？

用户想了解的是，在申请抵押贷款时，是否必须先获得贷款批准才能办理抵押手续。简言之，用户希望知晓贷款审批与抵押程序之间的先后顺序及两者之间的关联性。

从法律角度出发，抵押贷款流程通常涉及以下几个步骤：贷款申请、贷款审批、签订合同、办理抵押登记等。其中，贷款审批和抵押登记之间的关系尤为关键：

1. 贷款审批：根据《商业银行法》第36条，银行应当在借款人提供必要的文件后，对借款人的资信状况进行审查。这一步骤是为了确保贷款能够被安全发放。只有在银行认为借款人具有偿还能力的情况下，才会批准贷款。
2. 签订合同：一旦贷款得到批准，借贷双方需要签订正式的贷款合同。根据《民法典》合同编的规定（具体条款见第679条），合同中应明确贷款金额、利率、还款方式等重要条款。
3. 办理抵押登记：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，在实际操作中，只有在贷款已经获得批准的情况下，才能进一步进行抵押登记手续。
4. 放款：完成上述步骤后，银行将按照合同约定向借款人发放贷款。值得注意的是，《商业银行法》第37条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
5. 监管要求：根据《银行业监督管理法》等相关法律法规，银保监会等监管机构对商业银行的贷款业务有着严格的监管要求，包括但不限于对贷款审批流程的规范、对借款人资质的审查等。

综上所述，从法律角度来看，贷款审批是办理抵押登记的前提条件。即，只有在贷款获得批准后，才能进行抵押登记，进而确保贷款的安全性和合法性。

简而言之，根据现行法律规定，办理抵押登记前必须先获得贷款批准。