问 抵押按揭贷款降低利率怎么办？

用户提出的问题核心是关于如何在法律允许的范围内降低抵押按揭贷款的利率。他可能想知道是否有合法的方式或者法规支持贷款人调整或降低他们的按揭贷款利率。

从法律角度，这个问题涉及了金融合同、银行业的监管规定、消费者权益保护以及银行信贷政策等多方面：

1. 金融合同：首先，贷款利率的设定主要基于贷款人与借款人签订的金融合同。根据《合同法》第三百九十六条规定：“借款人应当按照约定的用途使用借款，未经贷款人同意，借款人不得随意改变借款用途。”这表明，如果贷款合同中未明确规定利率调整事项，那么在合同期限内，借款人一般不能单方面要求降低利率。

2. 银行业监管：中国的《商业银行法》规定了银行业的运营规则，中国人民银行有权对利率进行宏观调控。但针对个人消费者的按揭贷款利率，目前主要由市场供需和银行政策决定。

3. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》保障了消费者的知情权和公平交易权。如果银行在未告知或未充分告知消费者的情况下随意上调利率，可能侵犯消费者的权益。

4. 信贷政策：中国的银行政策对按揭贷款的利率有直接影响。中国人民银行会根据市场情况定期调整贷款基础利率，各家银行会在此基础上设定各自的按揭贷款利率。

5. 法律法规遵循：根据《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物设定抵押的，债务人不履行到期债务的，债权人依法享有就该建筑物优先受偿的权利。这意味着，如果贷款人违约，银行可以通过抵押物实现债权，但这并不意味着贷款人能随意降低利率。

总结来说，从法律角度看，个人无法直接通过法律规定来降低按揭贷款的利率。贷款人如果希望降低还款负担，通常需要与银行协商，看是否能在续签合同时重新谈判利率。在中国，银行政策和市场状况对按揭贷款的利率有直接影响，但具体利率还需参照签订的金融合同条款。如果认为自身权益受损，可以寻求法律援助，咨询专业律师，并在必要时通过法律手段解决。